Проучване на парцели
Търсите парцел? А може би вече сте намерили такъв и за да прецените заслужава ли си да инвестирате средства за купуването му Ви е необходима допълнителна информация, относно:
- Регулация – Приложена ли е регулацията? Съвпадат ли имотните и регулационните границите? Налага ли се да се уреждат сметки по регулация? Поземленият имот в регулация ли е? Реалистично ли е да бъде урегулиран и колко ориентировъчно време би отнело? Приложена ли е уличната регулация?….
- Градоустройствени и застроителни показатели – Какъв вид строителство е разрешено в тази зона? Какво е максималното допустимо РЗП? Колко висока може да е сградата? Има ли план за застрояване? Необходимо ли е да се изготви такъв или да се измени вече влязъл в сила ПЗ? *
- Устройствена категория
- П застр. – показател за плътност (процент) на застрояване на урегулирания поземлен имот ;
К инт- показател за интензивност на застрояване на урегулирания поземлен имот ;
- П озел.- показател за процент на озеленяване на урегулирания поземлен имот
- Н кк – максимална кота корниз ( етажност на сградата ) , като в зависимост от предназначението на бъдещата сграда, в един и същи имот ограничението може да варира в определени граници.
- Инфраструктура- Има ли в близост водопровод или канализация, и с какъв капацитет? Районът газифициран или е или има централна топлофикационна мрежа?
Решението, което може да Ви предложим е да направим първоначално базисно проучване на парцела. Ще анализираме за Вас основните параметри на имота, за да минимализирате рисковете при евентуална покупка.
Единственото, което е необходимо да ни представите е скица или дори само кадастрален идентификатор.
Ако първоначалните данни удовлетворяват параметрите на Вашия инвестиционен интерес можем да Ви представляваме пред районните общински служби , а в случай че застрояването е височина над 15 м. и пред НАГ/ Направление архитектура и градоустройство/ за допълнителни консултации с експертите архитекти и инженери, отговарящи за издаването на визита за предпроектно проучване, на разрешенията за строеж, както за процедурите по изменения на плановете за регулация и застрояване, ако в конкретен случай се налагат такива.
При вече сериозен интерес към имота, като следваща стъпка е необходимо да се направят запитвания за съществуващата мрежа към експлоатационните предприятия, а в последствие и за становища от същите комунални дружества за възможността за присъединяване , а ако няма не съществува такава за предписание за изграждане на съответните връзки.